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五部委发布双响炮楼市嗨起来史上最宽松政策

2019-06-01 来源:天津租房网

五部委发布“双响炮” 楼市嗨起来 史上最宽松政策

“二套房首付比例降至4成”、“购买2年以上普通住房免征营业税”——3月30日下午,五部委联袂发布救市政策:中国人民银行联合住建部、银监会下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知指出,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房免征公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。 随后,财政部和国家税务总局下发通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

一时间,楼市炸开了锅。自两会提出“支持居民自助和改善性住房需求”后,行业内一直在期待具体的落地政策。当政策落地后,业内人士普遍认为“远远超过市场预期”,是房地产市场少有的“暖风”。首付比例降低到40%、公积金购买首套住房最低首付20%,堪称历史上最宽松政策,将对市场带来巨大影响,对需求的拉动最直接。税收和金融两个杠杆,将同时拉动销量的提升,整体市场成交量将在4月份快速上涨,预计一线城市的房价将开始上涨。对二套房的松绑,意味着政府鼓励改善型需求入市,各地方政府也将出台更积极、激进的松绑政策。 业内人士预计,武汉市房地产市场仍以刚需为主。2015的销量一定会好于2014年,供需关系改善明显,成交量的上涨也会刺激房价上涨,特别是二手房市场,将有部分房源价格快速上涨。

【各方视野】

开发商

幸福湾(楼盘详情户型图相册地图 转 8432)营销总监 陈慧彬

新政才刚刚出台,市场有个反应过程,反馈不会这么快。也正是因为市场反馈没有这么快,说明这个政策并不具备明显的短期刺激作用,可能会在中长期的市场发展中显现作用。刚改类家庭最受益,主打刚改产品的开发商会直接受益。

业内人士

李国政:目前各部委出台的政策,都是围绕两会提出的“支持居民自助和改善性住房需求”这一目标而来,对于自主性住房需求支持力度不断增强,也能够激发投资性购房需求,改变整个市场的发展预期,实现房地产的平稳着陆。2015年,武汉楼市的总目标依然是去库存,在经历了限购限贷松绑,银行降息,首付降低、二手房营业税调整之后,这些组合拳对武汉楼市消费刺激作用将在今后几个月不断显现,预计市场成交量提高幅度将达20%左右。

2014年武汉住宅成交1790万平方米,跃居全国第一位,连续第三年创出新高。2015年第一季度,武汉住宅成交预计破4万套,而去年第一季度为3.5万套,可见价格保持平稳的同时,武汉楼市成交一直处于旺盛状态。

可以预计,在新政助推下,武汉楼市去库存将加速,三环线以内整体市场上半年实现触底回稳,不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价,整个武汉市场也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。

银行人士

招商银行相关人士:总行已经接到央行下达的最新房贷政策,但尚未具体的落地政策出台。预计本周内会出台。

二手房

梦想家投资咨询董事长 熊阳:新政出台后,二手房市场上2~5年的房源被释放,2年以内及5年以上的房源将不会受到影响。被释放的房源分为证龄2~5年、在市场多次交易的房源;另一种是交房2~5年的次新房,也就是2010~2012年之间的房源

五部委发布双响炮楼市嗨起来史上最宽松政策

,小区环境、房屋质量都比较好,在交易市场很吃香。由于房产税下降,客户紧迫感更强,将刺激成交量上涨,买房人多了,供需关系变化,将刺激房价上涨。建议刚需购房者早点出手。

泡泡:婚房在花桥二村,80m2三房,四年前买的二手房。二人世界还不错,有了宝宝后感觉十分拥挤。一直想以小换大,因想过了五年征税期后卖个好价格,就拖到现在。新政出台后,全家人都很高兴,马上就可以卖掉换大房子了。但是仔细研究新政后发现,其实小房子不用卖,申请公积金购房,首付只用付3成,无非是前几年房贷压力稍微大些,新房交房后就能以租养贷。接下来看房,将成为全家最重要的事。

心心念:到了适婚年纪,房子还没买成为最忧心的事。多少次和男朋友一起凑我们的存款,算来算去最多只能买套小户型,还要背负“压力山大”的房贷。以小换大成为我们的置业目标。新政出台后,救的不是楼市,是我们。用公积金贷款首付最低可以只付2成,我们宁愿累一点,努力工作还贷款,一次到位买套小三房!

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