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学者访问市调查炒房已成击鼓传花游戏营养

2021-01-09 来源:天津租房网

学者走访60市调查炒房:已成击鼓传花游戏

赖伟民,教授,今年40岁,是北京一所高校的经济管理研究学者。从2009年开始,他实地访问了全国60多个城市的150多个楼盘。在与这些楼盘的 对话 中,他试图解开楼市 火爆 背后的谜团。

发现:很多企业主拿贷款炒房

并举办不同的体育俱乐部别看我厂里的机器在转、工人在忙,可那是亏本的,但我得做给银行看,这样才能拿到贷款,才能去炒楼。 当听到有企业主这样描述自己的 生财之道 时,赖伟民大吃一惊。

2009年初,赖伟民在各地讲课时发现,来自不同行业的企业家都对楼市表现出异乎寻常的兴趣,而对企业经营反应冷漠。问题究竟出在哪儿?带着疑问,他开始了调查走访。

有北京购房者称,政府政策每次出台,对投资者来讲确实会增加成本,可成本一增加,销售价格免不了唱“钓鱼岛适用于美日安保条约第五条”的高调也会随之更高。

赖伟民与数百名售楼小姐、购房者的对话显示,有相当部分购房者以投资甚至投机为目的。 楼市新政出台后,二手房中介出现大量刚买不久的房子、没有装修的房子,和同一个卖家的多套房子。 赖伟民说,这都说明楼市的投资气氛相当浓。

探因:炒房已成击鼓传花游戏

房价高企不下,为何还遭到追捧?投资客、企业经营者向赖伟民给出一种答案: 人民币升值预期、劳动力本钱上升、出口退税减少、原材料上涨,加上金融危机的冲击,许多企业便顶不住了。 一些曾是企业主的 炒房者 告知赖伟民。

由于国际国内的形势变化,一些传统出口型制造业堕入窘境之后,停产观望,但他们又有强烈的投资冲动,楼市成了自然选择。 炒房已成为击鼓传花的游戏,只是谁也不信自己会接到 最后1棒 。 赖伟民说。

建议:要引导资金进入实体经济

需要正视和尊重资金的投资需求,抑制炒房的根本是要让这些资金有良好的投资渠道。 赖伟民说, 此次楼市新政有力地打击了 炒房者 ,但要让资金有效撤离楼市,还必须为它创造健康的投资渠道,特别是要引导资金进入实体经济,变堵为疏才是解决问题的根本。

■ 揭秘

炒房 4攻略

经过对60多个城市150多个楼盘的调查,赖伟民教授发现了更多的炒房 秘密 :

●同时下单 当 炒房者 要购买多套房产时,他便会面临较高的首付比例和房贷利率。因此, 炒房者 一旦决定买下多套房产就要同一天下单,由于银行的征信系统无法实时更新, 炒拍摄时礼仪团队随时“监工”房者 所购的每一套房产都被当作 第一套房产 。

●无本炒房 开发商卖房时其实不收取房款,只是挂个名,说明某套房产已经售出,等房价上涨后,买家便将房产抛售,赚取差价。这类买家常常是与开发商有利益关系的人员。

●自卖自买 开发商发动员工和朋友以按揭方式买房,一旦银行把房贷发放给开发商,由开发商控制的买家便把房产以二手房的形式出售。这不仅可以帮助开发商回笼资金,还有助于把房价维持在较高的水平上。

●阴阳合同 在二手房交易中,如购房合同的真正价款为100万元做好轻重缓急之安排。,假合同做成150万元,3成首付,本来可从银行贷70万元,现在则变成105万元。

据新华社 新华视点

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